Ruime villa op 30 are met verwarmd zwembad, EPC B en uitzonderlijke privacy in Leut
Rust, ruimte en privacy op enkele minuten van de Nederlandse grens.
Aan de Botsebergweg in Leut ligt deze bijzonder ruime en uitstekend onderhouden villa op een volledig omheind perceel van maar liefst 30.13are. Een woning voor wie royaal wil wonen zonder in te boeten aan bereikbaarheid, met een verwarmd buitenzwembad, vier slaapkamers, drie badkamers, volledige kelder, ingerichte zolder en een vrijstaand verwarmd garagegebouw.
De combinatie van het grote perceel, het zwembad en de groene omgeving maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, voor thuiswerk of voor iedereen die thuis het gevoel van een permanente vakantiewoning wil ervaren.
Licht en ruimte
Het hart van de woning is de royale leefruimte van circa 72 m², met ramen langs meerdere zijden en rechtstreeks contact met veranda, tuin en zwembad. De ingerichte leefkeuken sluit hier praktisch op aan.
Op het gelijkvloers bevinden zich verder een representatieve inkomhal, afzonderlijk toilet, bureauruimte met maatkasten, douchekamer en praktische wasplaats.
Vier slaapkamers en drie badkamers
De eerste verdieping omvat vier volwaardige slaapkamers. De ruime master bedroom beschikt over een eigen dressing en badkamer. Daarnaast is er een tweede ingerichte badkamer voor de overige slaapkamers.
De extra ingerichte zolderverdieping biedt nog meer mogelijkheden als hobbyruimte, ontspanningsruimte, speelkamer of extra werkruimte.
Uitzonderlijk veel bergruimte
De woning is volledig onderkelderd, met circa 177 m² kelderruimte voor techniek, opslag, hobby of andere toepassingen.
Buiten bevindt zich een vrijstaand, verwarmd dubbel garagegebouw met bijkomende berging en technische ruimte voor het zwembad.
Buitenleven op 30 are
De volledig omheinde tuin combineert privacy met groen en bevat verschillende volwassen fruit- en sierbomen.
Centraal ligt het verwarmde buitenzwembad van 8 x 4 meter, uitgevoerd in geïsoleerde ICF-constructie en verwarmd met een warmtepomp.
Hier geniet u in alle rust van lange zomerdagen, met volop ruimte rondom de woning.
Energiezuinig ondanks de uitzonderlijke omvang
De villa beschikt over EPC-label B (193 kWh/m²/jaar), 32 zonnepanelen, zonneboiler, vloerverwarming op het gelijkvloers, een Brunner-houthaard met warmtewisselaar en warm/koud-airconditioning in meerdere vertrekken.
Er geldt geen renovatieplicht.
Landelijk wonen, grensoverschrijdend goed bereikbaar
De woning ligt nabij het RivierPark Maasvallei en op korte afstand van de verbindingen richting zowel België als Nederland. Daardoor combineert u hier het landelijke karakter van Leut met een vlotte bereikbaarheid.
Grote troeven:
- Volledig omheind perceel van 3.013 m²
- Verwarmd buitenzwembad van 8 x 4 meter
- Royale leefruimte van circa 72 m²
- Vier volwaardige slaapkamers
- Drie badkamers
- Ingerichte zolderverdieping met diverse mogelijkheden
- Volledig onderkelderd met circa 177 m² kelderruimte
- Vrijstaande, verwarmde dubbele garage met extra berging
- Energiezuinig dankzij EPC-label B
- Voorzien van 32 zonnepanelen en een zonneboiler
- Vloerverwarming en airconditioning
- Geen renovatieplicht
- Veel privacy en een groene, landelijke omgeving
- Vlotte bereikbaarheid richting België en Nederland
Ontdek deze prachtige woning die comfort, ruimte en een rustige ligging perfect combineert. Klaar om uw nieuwe thuis te worden.
Interesse? Contacteer Carolien via carolien@jemar.be of 0484 35 70 67 voor meer informatie of een bezichtiging.
