Deze uitzonderlijk ruime villa, opgetrokken in 1978, is gelegen op een mooi perceel van 16a48ca in een aangename woonstraat te Dilsen-Stokkem.
Een vlotte bereikbaarheid en de mooie natuur komen op een harmonieuze manier samen. Winkels, scholen en bushaltes bevinden zich op wandelafstand, terwijl ook liefhebbers van wandelen en fietsen hier volop aan hun trekken komen dankzij de nabijgelegen Maasoevers en de talrijke groene wandel- en fietspaden in de directe omgeving.
De woning presenteert zich als een bijzonder solide en brede villa met een indrukwekkend volume en een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 483 m². Doorheen de jaren werd de woning steeds zorgvuldig en met aandacht onderhouden, wat resulteert in een sterke, betrouwbare basis voor wie op zoek is naar maximale ruimte en wooncomfort. Met een gerichte actualisatie kan ze uitgroeien tot een riante en hedendaagse thuisbasis die perfect aansluit bij de huidige woonverwachtingen, zonder afbreuk te doen aan haar karakter en uitstraling. Tegelijk blijft bewoning in de huidige staat perfect mogelijk.
Bij aankomst valt meteen de statige breedte van de villa op, gecombineerd met een aangename lichtinval dankzij de vele raampartijen. Het vernieuwde dak, de verzorgde algemene staat en de royale volumes onderstrepen meteen het potentieel. Ook het interieur beschikt over verschillende karaktervolle elementen, waaronder een volledig ingerichte wijnkelder die het geheel extra cachet en beleving geeft.
Op het gelijkvloers betreedt men de woning via een zeer ruime en lichtrijke inkomhal. Aan de rechterzijde bevindt zich een grote bureauruimte, die desgewenst ook kan worden ingericht als extra slaapkamer. Links van de inkomhal opent zich een indrukwekkende leefruimte met een royale woonkamer en eetkamer. Aansluitend bevindt zich de keuken, met directe toegang tot het terras en de achtertuin, evenals een ruime berging. Verder beschikt men over een vestiaire, een gastentoilet en een nachthal die toegang biedt tot de slaapvleugel. Hier bevinden zich een eerste ruime slaapkamer, een tweede slaapkamer met airco, een badkamer en een derde slaapkamer met eigen badkamer. In totaal beschikt de woning over twee badkamers en drie tot vier slaapkamers. De zolderruimte is toegankelijk via een luik in de nachthal.
Via een natuurstenen trap bereikt men de kelderverdieping, die eveneens toegankelijk is via een inrit naast de woning. Dankzij de aanwezigheid van twee garagepoorten is deze verdieping vlot bereikbaar en bijzonder veelzijdig in gebruik. De kelder is volledig afgewerkt en omvat onder meer een ingerichte wijnkelder, een douche en een toilet. Daarnaast was hier een discobar voorzien, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het creëren van een mancave, thuisfitness, hobbyruimte of andere invullingen naar eigen wens.
De woning is centraal ingeplant op het perceel, wat zorgt voor een optimale lichtinval gedurende de hele dag. De westgerichte tuin biedt veel privacy en omvat een riante voortuin en een aangename achtertuin met terras, waar het in alle rust vertoeven is.
Technisch beschikt de woning over een dak dat volledig vernieuwd werd in 2017, houten ramen met spiegelglas en rolluiken, en een EPC-score van 306 kWh/m² (label D, dicht bij C, geen renovatieverplichting). De verwarming gebeurt op stookolie. De elektrische installatie dient herkeurd te worden.
Deze villa is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met karakter, eventueel in combinatie met een thuiskantoor of andere invulling, mits de nodige vergunningen. Vrijberoepers, gezinnen en liefhebbers van ruimte en authenticiteit zullen zich hier ongetwijfeld meteen aangesproken voelen.
De belangrijkste troeven op een rij:
- dak volledig vernieuwd in 2017
- volledig onderkelderd en multifunctioneel inzetbaar
- uitzonderlijke bewoonbare oppervlakte van 483 m² op een perceel van 16a48ca
- mogelijkheid tot thuiskantoor of extra slaapkamer
- zeer goed onderhouden woning met bijzonder veel potentieel
Bent u op zoek naar een woning met volume, uitstraling en toekomstmogelijkheden op een rustige maar goed bereikbare locatie? Dan nodigen wij u graag uit om deze ter plaatse te ontdekken.
Neem gerust contact op met Robin via 0484 35 73 08 of via robin@jemar.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
